Инвестиционный консалтинг · Крым и Севастополь
Независимый разбор премиальной недвижимости: сколько объект стоит на самом деле, кто его купит и какой сценарий принесёт владельцу больше денег.
Основатель — Иван Сарасеко, инвестор и автор книги об инвестициях в землю и недвижимость
Основатель
Объект продаётся не тогда, когда его выставили, а когда покупатель понял, за что платит. Моя работа — сделать это понятным.
Свои сделки в Западном Крыму и Севастополе. Смотрю на объект глазами покупателя с деньгами.
«Инвестиции в землю и недвижимость» — 28 глав из собственной практики.
Выступаю об инвестициях в недвижимость на отраслевых площадках и в подкастах.
Разбор и сделка — без публичных объявлений, если владелец этого не хочет.
Что вы получите в первые дни
Вы присылаете объект — я возвращаю короткий документ: сколько он стоит сегодня, сколько приносит в аренде, как быстро продастся и что с ним делать дальше. Ниже — реальный формат на примере виллы под Севастополем.
пример формата · цифры условные
Услуги
Я не начинаю с объявления. Сначала разбираемся в объекте и в том, кто его купит, потом готовим объект к разговору с этим покупателем — и только затем сделка.
для собственникаСколько ваш дом стоит сегодня, сколько может стоить после доработки и что выгоднее: продать, сдавать или перестроить.
итог → инвестиционный разбор
собственнику и агентуОбъект, готовый к встрече с серьёзным покупателем: досье с цифрами, съёмка уровня международных агентств, презентация и страница объекта.
итог → объект готов к рынку
когда решили продаватьЕсли по итогам разбора вы решили продавать, показываю объект покупателям и инвесторам, веду переговоры и сделку до регистрации.
итог → сделка по обоснованной цене
Как идёт работа
Четыре шага, и после каждого у вас на руках остаётся документ или готовые материалы. Остановиться можно на любом — объект и всё сделанное остаются вашими.
01Вы присылаете адрес, ссылку на объявление или несколько фото. Я изучаю объект, документы и историю.
вы получаетечестный ответ, стоит ли вообще что-то менять
1–2 дня · бесплатно02Сравниваю с реальными сделками, считаю стоимость тремя методами, доходность аренды и риски по документам.
вы получаетедосье с ценой, которую можно защитить на торге
5–10 дней · от 50 000 ₽03Съёмка с дрона, фильм, презентация и страница объекта — под того покупателя, которого показал расчёт.
вы получаетекомплект материалов, с которым не стыдно выйти к покупателю
7–14 дней · от 70 000 ₽04Закрытые показы по своей базе покупателей и инвесторов, переговоры, юрист и отчёт каждую неделю.
вы получаетесделку по обоснованной цене и деньги на счёте
3–5 % · только после сделкиКак выглядит объект после подготовки
Цифры убеждают инвестора, картинка — всех остальных. Съёмку, фильм, буклет и страницу объекта делает студия Estate Luma.
Casa Pacifica · фильм объекта
То, что пересылают супругу, партнёру и юристу фильм 4K · рилсы 9:16 · буклет · страница · презентация
01 / 08
Демонстрационные объекты Estate Luma: показывают уровень материалов, а не сделки.
Форматы и цены
Каждый формат — самостоятельный результат. Продажа через меня не обязательна: это лишь одна из возможных точек пути.
Экспресс-разбор
0 ₽бесплатно
1–2 дня
Оценка стоимости, слабые места объекта и его подачи, ответ на вопрос «что делать дальше».
Запросить ↗Досье
от 50 000 ₽
5–10 дней
Рынок и похожие объекты, три метода оценки, сценарии, доходность, риски и документы.
Обсудить ↗Досье и подготовка
от 70 000 ₽
7–14 дней
Досье плюс съёмка с дрона, фильм и рилсы, презентация, страница объекта и объявления.
Обсудить ↗Сопровождение сделки
3–5 %от цены
только после сделки
Закрытые показы, переговоры, юрист, отчёт каждую неделю. Досье и подготовка — уже в стоимости.
Обсудить объект ↗Если после досье или подготовки вы в течение 30 дней заключаете договор на сопровождение, их стоимость засчитывается в комиссию.
Агентам и риелторам
Есть дорогой объект, но нет времени и бюджета на серьёзную подготовку? Я делаю досье и визуальную часть, вы получаете сильное предложение и аргументы для разговора с собственником и покупателем.
Я не выхожу на собственника напрямую и не перехватываю объект.
Досье, презентация и страница объекта — с вашими контактами.
Совместный показ объекта моей базе покупателей и инвесторов.
При совместной продаже подготовка за мой счёт, комиссия делится по договору.
Книга автора
Практические кейсы на примере Крыма: как искать участки, проверять документы, создавать доходные объекты и сохранять капитал. 28 глав в 10 частях — из собственной практики автора.
Вопросы
Риелтор начинает с объявления, я — с анализа. Сначала вы получаете независимую оценку и стратегию, и только если вывод «продавать», мы обсуждаем сделку. Многие после разбора решают сдавать или доработать объект — и это тоже хороший результат.
Нет. Разбор, досье и подготовка — отдельные услуги. Материалы остаются у вас: их можно передать своему агенту или использовать самому.
Нет. С агентами работаю по договору о совместной работе: клиент и договор остаются за вами, материалы выходят под вашим именем, а при совместной продаже комиссия делится по договору.
Виллы, дома, апартаменты, квартиры высокого класса и доходные объекты в Западном Крыму и Севастополе. Если объект вне моей экспертизы, скажу это на первом разговоре.
Данные об объекте и владельце не публикуются. Досье и презентацию получают только те, кого вы согласовали.
Главный инструмент
После него об объекте говорят на языке цифр. Собственник понимает цену, агент получает аргументы, покупатель принимает решение без недель лишних вопросов.
Экспресс-разбор — бесплатно
Ссылка на объявление, адрес или несколько фото. За 1–2 дня вы получите оценку, слабые места подачи и рекомендацию, что делать дальше. Без обязательств.
Отвечаю лично, обычно в течение дня.